原(yuan)標題：“金九銀十”已然失色(se)，10月樓市成交環比再降16%

綜合研究(jiu)機構(gou)數據(ju)，“金(jin)九銀十”冷(leng)清收官。業內預計，疊加房企以價換量促(cu)回款，四季度銷售增速有望穩中有升，但(dan)樓市(shi)調(diao)整態(tai)勢未變，房價保(bao)持穩中趨降，政策(ce)仍將維持從(cong)嚴基調(diao)。

傳統旺季不旺

傳統(tong)的樓市旺(wang)季“金九(jiu)銀十”已然失色(se)。諸葛找房數據研究(jiu)中心(簡稱“諸葛找房”)的數據顯示，截至(zhi)10月(yue)27日，40城10月(yue)共成(cheng)交2149.3萬(wan)平方米，環比(bi)9月(yue)下(xia)降(jiang)16.4%。9月(yue)重(zhong)點(dian)40城新(xin)房銷售面積2079.24萬(wan)平方米，環比(bi)8月(yue)微升6.8%，同比(bi)微升1.2%。

諸葛(ge)找房(fang)數據研(yan)究中(zhong)心分析師王小嬙預計，10月全(quan)月樓市(shi)成交量將低于9月水平。為沖刺全(quan)年業績，部分開發商加大降價(jia)(jia)促(cu)(cu)銷力度(du)，但“金九銀(yin)十”市(shi)場表現(xian)平平，成交并未(wei)出現(xian)大幅上升的局面，預計房(fang)企(qi)降價(jia)(jia)促(cu)(cu)銷行(xing)為將持續到年底(di)。

中國指(zhi)數(shu)研究院(簡(jian)稱“中指(zhi)院”)初步統計顯示，10月樓市(shi)成交(jiao)量(liang)(liang)環(huan)(huan)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)5.3%，同比(bi)(bi)上(shang)升31.2%，各線(xian)城市(shi)中，僅(jin)二線(xian)代表城市(shi)成交(jiao)量(liang)(liang)同環(huan)(huan)比(bi)(bi)齊升。具體來看，10月一線(xian)城市(shi)成交(jiao)量(liang)(liang)整體環(huan)(huan)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)15.8%，廣州降(jiang)幅較大為28%。深圳樓市(shi)成交(jiao)較為穩定，環(huan)(huan)比(bi)(bi)下(xia)降(jiang)僅(jin)為2%。

易居研究院智(zhi)庫中(zhong)心研究總監(jian)嚴躍(yue)進表示，當前樓市雖沒出現過熱現象，但(dan)也并不悲觀，各線城市有(you)升有(you)降，但(dan)總體略顯平淡，表明市場仍面臨(lin)一定的(de)壓力。

克(ke)而(er)瑞地產(chan)研究(jiu)院發布(bu).新報告(gao)也指出，10月(yue)新房成(cheng)交延續了“金九”的(de)低迷走(zou)勢，持續轉(zhuan)冷(leng)。預計隨著年底進入(ru)房企的(de)業績搶收期(qi)，市場供(gong)應量或將(jiang)迎來一波放(fang)量增長(chang)，但未(wei)來兩(liang)月(yue)成(cheng)交頹勢恐(kong)難大(da)幅逆(ni)轉(zhuan)。

房企積極推盤去化

中指院(yuan)預計，在短(duan)期(qi)市場(chang)環境(jing)及政策基調保持穩定的前提下(xia)，房企讓價促銷、需求理性釋(shi)放(fang)將是今年四季度(du)的主流趨勢。

從房企(qi)全年業績完(wan)成(cheng)(cheng)情況來看，克而(er)瑞研(yan)究中心(xin)研(yan)究總監朱(zhu)一鳴表示，截止(zhi)到10月末，近6成(cheng)(cheng)房企(qi)的目(mu)(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率在80%以上。其中，恒大、龍湖、世茂等10家房企(qi)的目(mu)(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率在90%以上，全年業績完(wan)成(cheng)(cheng)情況較(jiao)佳。另有近3成(cheng)(cheng)的房企(qi)目(mu)(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率在70%-80%之間，剩余少數房企(qi)目(mu)(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率不及70%。總體來看，在行(xing)業增速放緩、調控趨嚴、整體項目(mu)(mu)(mu)去化率下降的背景下，部分房企(qi)完(wan)成(cheng)(cheng)全年業績目(mu)(mu)(mu)標仍(reng)有一定壓力。未來兩月仍(reng)需加速推貨入(ru)市，積極推盤(pan)去化、沖刺全年目(mu)(mu)(mu)標。

中指院(yuan)也指出，房(fang)企(qi)總體業(ye)績表現良好，但相比(bi)往年完成率(lv)略有下降，部分之前高增長企(qi)業(ye)受(shou)市(shi)場形勢影響，完成率(lv)低于預期(qi)。

嚴(yan)躍進(jin)表示，目前房(fang)企仍(reng)要加快資金(jin)(jin)回籠(long)。面臨資金(jin)(jin)壓力的房(fang)企，即便銷(xiao)售表現良好，也會繼續(xu)降價(jia)促(cu)銷(xiao)。所以，房(fang)企降價(jia)促(cu)銷(xiao)現象會持續(xu)。王小嬙則建議，除了降價(jia)促(cu)銷(xiao)加速回款外(wai)，房(fang)企應進(jin)一步去地產(chan)化，加速轉型。

政策持續從嚴

中(zhong)國銀河證券(quan)研究(jiu)院房(fang)地產行業分(fen)析師潘瑋認為，在當前調(diao)控(kong)效(xiao)果較好的(de)(de)(de)背景下，政(zheng)策(ce)再度收緊(jin)的(de)(de)(de)可能性不大，四(si)季度或為政(zheng)策(ce)真空期，長(chang)效(xiao)機制推(tui)進提速(su)，“以穩為主，一(yi)城(cheng)(cheng)一(yi)策(ce)”的(de)(de)(de)政(zheng)策(ce)基調(diao)不會變。此外，在因城(cheng)(cheng)施(shi)策(ce)背景下，不同城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)地產市(shi)場政(zheng)策(ce)調(diao)控(kong)的(de)(de)(de)松緊(jin)分(fen)化進一(yi)步凸顯，但下一(yi)階(jie)段“房(fang)住不炒”仍(reng)是調(diao)控(kong)的(de)(de)(de)核(he)心。

華泰證券(quan)研報指(zhi)出，未來融資端、需求端政(zheng)策大(da)方向(xiang)將繼續保持(chi)平穩，但隨著(zhu)經濟下行壓力加大(da)，不排除有(you)邊(bian)際改善可能。

對(dui)于近期各地人(ren)才政策落地引(yin)發樓市調控放(fang)松(song)(song)的(de)(de)預期，58安居客房產研究院分(fen)院院長張波表示，人(ren)才政策落地的(de)(de)確引(yin)發部分(fen)城市和區(qu)域(yu)限購不(bu)同程度放(fang)松(song)(song)，但對(dui)當地樓市熱(re)(re)度拉(la)升(sheng)差異(yi)明顯。他說，全域(yu)性、大(da)面積人(ren)才落戶買(mai)房制度推(tui)行還應慎重，對(dui)社(she)保(bao)或(huo)納稅期限要求放(fang)松(song)(song)過快、區(qu)域(yu)過大(da)，對(dui)樓市非(fei)理(li)性熱(re)(re)度提升(sheng)會(hui)起到催化(hua)作用，不(bu)利于“房住不(bu)炒”主基調的(de)(de)貫徹落實。

(原標題：“金九(jiu)銀十(shi)”冷清收官 樓市延續調整態勢(shi))

責任編輯：劉(liu)盛錢 UN649

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